Tin tức: TP.HCM: “Sóng ngầm” dự án nhà ở hợp túi tiền ở khu Đông
Thị trường nhà phố căn hộ khu Đông
đang nhộn nhịp sôi động cơn sốt đất nền đang tăng cao, tâm lý khách
hàng và môi giới đang ráo riết đẩy nhanh tiến độ để chuẩn bị đón năm
mới. Hứa hẹn 1 năm 2017 sẽ còn nhộn nhịp và thị trường sẽ có chiều hướng
tốt hơn so với 2016.
Nếu trước đây, các chủ đầu tư tại khu Đông chỉ chăm chăm phát triển các dự án nhà ở cao cấp thì hiện nay nhiều doanh nghiệp BĐS đã đổi hướng sang phân khúc nhà giá rẻ
Thị trường Khu Đông TP.HCM
từ lâu được mệnh danh là phố nhà giàu, bởi hàng trăm dự án đã và đang
được đầu tư đều thuộc phân khúc nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, thời gian ngắn
gần đầy, không chỉ có các doanh nghiệp nội mà nhiều nhà đầu tư nước
ngoài cũng muốn “tranh phần” đầu tư nhà ở phân khúc giá trên dưới 1 tỷ
đồng. Nhiều sàn môi giới đánh giá đang có cuộc cạnh tranh “ngầm” khá gay
gắt trên thị trường nhà ở giá rẻ tại khu Đông.
Thậm chí một giám đốc sàn môi giới nhà đất tại Nhà Phố Melosa Garden khu
Đông còn tiết lộ tại đợt mở bán một dự án căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ
đồng, khách hàng phải xếp hàng từ 4-5h sáng để chờ đến giờ vào dự sự
kiện. Trong đó, có một căn hộ diện tích chỉ 68m2 nhưng có đến 20 người
“tranh” nhau quyền được mua.
“Điều
này cho thấy nhà ở giá rẻ luôn là phân khúc có nhu cầu cao nhất trên
thị trường hiện nay bởi nguồn cung không nhiều. Đặc biệt tại khu Đông
không nhiều nhà đầu tư lại mạo hiểm dùng quỹ đất tốt để phát triển nhà ở
phân khúc này”, môi giới tên Ngọc Quỳnh cho biết.
Theo khảo sát, tại dự án khu Đông
hiện nay có hơn 120 dự án nhà ở cao cấp đã và đang được xây dựng, nhưng
trong đó chỉ có chưa đến 10 dự án ở phân khúc hợp túi tiền. Thời gian
từ đầu năm 2016 đến nay, có một số nhà đầu tư “chạy” theo dự án nhà ở
giá rẻ đáng chú ý như Nam Long, C.T Group, Him Lam Land và một quỹ đầu
tư của Tây Ban Nha đang “săn” tìm quỹ đất đủ lớn tại quận 9, Thủ Dức để
phát triển 5.000 căn hộ giá rẻ trong giai đoạn 2016-2018.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản
TP. HCM (HoREA) cho rằng, thị trường chỉ thực sự phát triển bền vững
khi đáp ứng nhu cầu của đại đa số bộ phận dân chúng, mà cụ thể ở đây là
người có thu nhập thấp. Phân khúc nhà ở thương mại với căn hộ 1 – 2
phòng ngủ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn rất thu hút khách hàng và có
tính thanh khoản cao. Thời gian qua tại TP.HCM nhiều chủ đầu tư bắt đầu
có sự chuyển hướng đầu tư, tập trung nhiều hơn vào dự án phân khúc này
bởi họ có được quỹ đất sạch từ nhiều năm trước để lại.
Theo
ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, thị trường
bất động sản trong giai đoạn này là thị trường dành cho nhu cầu thật. Do
vậy, việc các doanh nghiệp hướng đến mục tiêu xây dựng các dự án đáp
ứng nhu cầu thật của thị trường sẽ giúp cho thị trường thêm bền vững và
các dự án khi được đầu tư bài bản, mang lại giá trị đích thực cho người
mua nhà sẽ không lo ngại chuyện không bán được hàng, bởi nhu cầu nhà
luôn là nhu cầu có thực và rất lớn.
Năm
2016, trong khi những dự án có giá trị cao (từ 3 tỷ đồng trở lên/ căn)
vấp phải cạnh tranh lớn và có sức mua chậm thì phân khúc căn hộ có giá
trị từ 1 – 2 tỷ đồng lại thanh khoản tốt. Do vậy, nhiều chủ đầu tư có
động thái thay đổi chiến lược kinh doanh của mình. Nếu trước đây, đa số
các ông lớn chỉ chú trọng lãnh địa nhà đất cao cấp thì nay đã dần chuyển
hướng sang phân khúc nhà giá rẻ.
“Hiện
nhà đất giá rẻ được đánh giá là phân khúc tiềm năng và thanh khoản tốt
nhất thị trường. Nguồn cung thấp trong khi nhu cầu cao, phân khúc này
hứa hẹn sẽ mang đến nguồn lợi nhuận không nhỏ”, ông Phúc nói thêm.
Giải
thích lý do vì sao lại đầu tư các dự án nhà ở giá rẻ tại khu Đông mà
không “chạy” theo phân khúc cao cấp như nhiều chủ đầu tư khác, ông Phúc
cho rằng công ty ông được biết đến là một trong những doanh nghiệp tập
trung đầu tư phát triển những khu đô thị quy mô khá lớn, bên cạnh những
sản phẩm có giá trị cao tại TP.HCM. Trong hai năm trở lại đây, Him Lam
Land thực hiện thêm chiến lược phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thật,
đó là phân khúc nhà ở giá rẻ, dành cho giới trẻ nhiều hơn. Đây là một
trong những chiến lược đầu tư nhằm tạo nhanh dòng tiền, thanh khoản cao.
Bên
cạnh đó, quỹ đất đầu tư nhà ở phân khúc này được chuẩn bị từ rất lâu,
ngay cả trong giai đoạn thị trường khó khăn nhất, cho nên các dự án này
hiện nay nằm không quá xa khu trung tâm thành phố. Chẳng hạn, nếu bây
giờ mới đi tạo quỹ đất đầu tư nhà ở giá rẻ thì chắc chắn các doanh
nghiệp khó có thể mua được những khu đất rộng hơn 1ha nằm ở khu Đông để
làm nhà ở giá rẻ được.
Tương
tự, một tập đoàn địa ốc khác đang đầu tư dự án nhà ở giá rẻ ngay mặt
tiền Xa lộ Hà Nội (quận 9), cũng cho biết các dự án loại này đang là
“hàng hiếm” trên thị trường do nhu cầu lúc nào cũng có. Đặc biệt với sự
chuẩn bị từ trước nên khi giới thiệu các dự án tại khu Đông ra thị
trường lập tức sẽ tạo ngay cơn sốt cho khách hàng, bởi khu vực này đã
được đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích nội ngoại khu khá đồng
bộ.
Cận cảnh cuộc đua tiến độ dự án nhà ở giá rẻ tại khu Đông
Dự án nhà ở giá rẻ Chương Dương Home tại quận Thủ Đức đang thi công ép cọc. Dự án đang chào bán với giá gần 600 triệu đồng/căn
Him
Lam Phú An đã được khởi công vào tháng 8/2016 và đã hoàn thành phần
móng. Dự án sẽ hoàn thành vào tháng 8/2018 và bàn giao căn hộ hoàn thiện
cho khách hàng.
Dự án Him Lam Phú An toạ lạc tại quận 9, gần cầu Rạch Chiếc vừa thi công xong phần móng.
Một
dự án nhà ở giá rẻ khác của Him Lam Land đang thi công phần cao tầng.
Dự án Him Lam Phú Đông toạ lại tại trung tâm quận Thủ Đức.
Dự án C.T I-Hmoe của tập đoàn C.T Group đang thi công thăm dò địa chất, khoan cọc nhồi.
Để
hỗ trợ khách hàng mua nhà phân khúc giá rẻ, hiện nay nhiều dự án nhà
giá rẻ áp dụng chính sách trả chậm chỉ phải trả 45% giá trị là được nhận
nhà trong thời gian 2 năm; 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm
tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà.
Dự án khu Đông Theo Cafef
0 Comment "Tin tức: TP.HCM: “Sóng ngầm” dự án nhà ở hợp túi tiền ở khu Đông"
Đăng nhận xét