Cái khó khăn của căn hộ office-tel như thế nào?
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường
BĐS (Bộ Xây dựng), cần có khái niệm chính xác của Office-tel Lancaster LinColn là văn
phòng kết hợp ở hay văn phòng kết hợp lưu trú và phải xác định quyền sở
hữu của loại hình này là 50 năm hay lâu dài.
Tại hội thảo chuyên đề: “Thị trường căn hộ - văn phòng
(Office-tel): Nhu cầu phát triển và những vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ”
tổ chức hôm 17/3, lãnh đạo Bộ Xây dựng, doanh nghiệp và chuyên gia đưa
ra rất nhiều vướng mắc pháp lý để cùng tháo gỡ.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng,
tính pháp lý của loại hình này chưa rõ ràng kèm theo các vướng mắc trong
quá trình tạo lập, giao dịch mua bán. Trong ba năm trở lại đây, mô hình
Office-tel The Sun Avenue (Mô hình Officetel là sự kết hợp giữa văn phòng làm việc và nơi nghỉ ngơi tiện nghi-PV)
đã phát triển rầm rộ, đặc biệt TPHCM với khoảng 40 - 50 dự án. Tuy
nhiên, do đây là loại hình BĐS mới, có sự pha trộn về chức năng nên hệ
thống pháp lý chưa kịp thời điều chỉnh, tạo ra nhiều băn khoăn, vướng
mắc cho các nhà quản lý, chủ đầu tư và khách hàng trong quá trình phê
duyệt, cấp phép, đầu tư và phân phối, giao dịch sản phẩm.
Ông Nguyễn Đăng Khoa- Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty Tecco cho biết,
đơn vị này rất quan tâm đến loại hình Office-tel và đang triển khai xây
dựng một số dự án có quy mô tương đối lớn. Hiện nay, một số vướng mắc
pháp lý khi đầu tư vào Office-tel còn vướng rất nhiều. Hai vấn đề thường
nảy sinh là khách hàng chưa yên tâm đối với Office-tel, chủ đầu tư vừa
phải làm vừa “dò đường”, vì vậy sẽ gặp phải hạn chế, khó khăn, thậm chí
có thể gặp phải rủi ro cao trong kinh doanh.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nhận định, nên cấp
quyền sử dụng vĩnh viễn cho những mô hình này không phân biệt để ở hay
thương mại và mở rộng cho cả người nước ngoài được mua office-tel. Bởi
dù không gọi tên là office-tel, nhưng thực tế Việt Nam đã có những mô
hình này từ thời Pháp thuộc đó như một số ngôi nhà trên đường Lê Lợi, Hồ
Tùng Mậu, Nguyễn Du ở TP.HCM. Đó cũng là những mô hình vừa nhà ở và vừa
kinh doanh. Công năng của tầng dưới không ảnh hưởng đến việc sinh hoạt ở
tầng trên.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó
cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) chỉ ra 5 vấn
đề chính cần được giải quyết khi xây dựng khung pháp lý cho loại hình
này.
Thứ nhất, cần có khái niệm chính xác của Office-tel là văn phòng kết
hợp ở hay văn phòng kết hợp lưu trú. Thứ hai, phải xác định quyền sở hữu
của loại hình này là 50 năm hay lâu dài. Thứ ba, cần xác định rõ chủ
đầu tư được xây dựng Office-tel trên đất quy hoạch để làm nhà ở hay đất
được quy hoạch có chức năng hỗn hợp. Thứ tư, nếu xác định đây là loại
hình BĐS để ở thì chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất khác hiện nay.
Thứ năm, Office-tel cũng phải có những tiêu chuẩn về thiết kế, điện
nước, hạ tầng riêng biệt.
Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu hình thức văn bản nhanh nhất là
thông tư. Qua đó, đề nghị Hiệp hội BĐS Việt Nam cùng tham gia với Cục
quản lý nhà và thị trường BĐS nghiên cứu, đưa ra một văn bản pháp lý
nhanh nhất, phù hợp với thực tiễn trên cơ sở xác định sự cần thiết của
loại hình Office-tel để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, khách hàng.
Mô hình Officetel Hà Nội ( Office + hotel) là mô hình văn phòng
đa năng, rất phổ biến tại các quốc gia phát triển. Dạng văn phòng này có
thể sử dụng làm văn phòng làm việc vừa có thể cư trú qua đêm tại đây.
Mô hình Officetel xuất hiện lần đầu tiên tại Seoul (Hàn Quốc) vào
thập niên 80. Tuy nhiên, do nhu cầu tăng cao, nên hàng loạt các nhà đầu
tư trong lĩnh vực bất động sản cũng bắt đầu vào cuộc với Officetel Hà
Nội.
Những căn hộ Officetel có diện tích từ 25-50m2, tương tự như một Business Center hay một Studio (căn hộ dành cho người độc thân), nằm ở các khu trung tâm của các thành phố lớn. Tương tự mô hình Officetel còn được trang bị thêm những thiết bị cần thiết cho một văn phòng hoàn chỉnh.
Những căn hộ Officetel có diện tích từ 25-50m2, tương tự như một Business Center hay một Studio (căn hộ dành cho người độc thân), nằm ở các khu trung tâm của các thành phố lớn. Tương tự mô hình Officetel còn được trang bị thêm những thiết bị cần thiết cho một văn phòng hoàn chỉnh.
Bán căn hộ quận 2 Theo Tiền Phong
0 Comment "Cái khó khăn của căn hộ office-tel như thế nào? "
Đăng nhận xét