Nên mua đất nền quận 9 đang tăng giá vào dịp cuối năm hay không?
Đầu tư đất nền thị trường khu Đông đang là cơn sốt hiện nay tại bất động sản Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản cuối năm 2016 đang diễn biến phức tạp với sự biến động của vàng đang trong tình trạng không ổn định. Đầu tư đất nền khu Đông cụ thể là quận 9 lúc này là hợp lý hay không?
Giá
đất thuộc nhiều tuyến đường khu vực quận 9 đang có mức tăng mạnh, trung
bình từ 10 – 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, lượng giao dịch
lại đang có dấu hiệu chững lại.
Giá tăng, giao dịch chững lại
Khu
vực quanh vòng xoay Phú Hữu, đường Nguyễn Cư Trinh, Bưng Ông Thoàn, Lò
Lu, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt…đang là những nơi thuộc quận 9 có giá đất
biến động mạnh nhất trong thời gian qua.
Một
dự án đất nền trên đường Bưng Ông Thoàn đang được chào bán với giá 35
triệu/m2. So với thời điểm đầu năm, giá bán của dự án này đã tăng khoảng
30%. Khảo sát thực tế trên cung đường này thì khu vực có mức tăng mạnh
nhất là đoạn đi qua dự án Villa Park. Một nền đất có diện tích 138m2 nằm
đối diện cổng Villa Park đang được bán giá 39 triệu/m2.
Nhiều
dự án thuộc tuyến đường Lò Lu, Lã Xuân Oai cũng đang có mức tăng giá
khá mạnh. Cách đây một năm có giá trên dưới ngưỡng 12-15 triệu/m2 nay đã
tăng lên khoảng từ 20 – 25 triệu/m2.
Nằm mặt tiền đường Gò Cát một dự án đang bán với giá 20 triệu/m2, thời điểm đầu năm dự án này có mức giá từ khoảng 13 triệu/m2.
Tuyến
đường Lê Văn Việt ghi nhận tăng 42%, giá đất từ cột mốc bình quân 42
triệu/m2 đầu năm đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu/m2.
Đường
Đỗ Xuân Hợp cũng ghi nhận tăng 30%, hiện được định giá bình quân 52
triệu/m2. Dựa hơi tuyến metro số 1 đang thi công giá đất dọc xa lộ Hà
Nội đoạn đi qua địa bàn quận 9 cũng ghi nhận mức tăng giá khoảng 16%.
Anh
Hưng, môi giới nhà đất quận 9 cho biết, anh vừa bán lại cho khách hàng
một nền đất có diện tích 54m2 với giá 1,6 tỷ tại dự án nằm cách đường
Nguyễn Cư Trinh khoảng 100m, gần vòng xoay Phú Hữu. Cách đây khoảng 5
tháng giá trị của mảnh đất này là 1,3 tỷ.
Mặc
dù có giá tăng nhưng giao dịch đất nền tại quận 9 lại đang có dấu hiệu
chững lại. Anh Hưng cho biết, trong năm nay giai đoạn giao dịch mạnh
nhất là khoảng từ tháng 3 đến tháng 10, mấy tháng cuối năm thì chững
lại, so với cùng kỳ năm ngoái thì giao dịch cũng ít hơn.
Vốn vay thì không nên lướt sóng
Anh
Hưng cho biết, nguyên nhân chính khiến giá đất quận 9 tăng mạnh là do
ăn theo các dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh của khu vực này như là
đường cao tốc, đường Vành đai, tuyến metro số 1, bến xe miền đông mới
đang được xây dựng, bệnh viện, và đặc biệt là sự phát triển mạnh mẽ của
nhiều công ty lớn ở khu Công nghệ cao.
“Cùng
với hạ tầng thì khu công nghệ cao đang là đòn bẩy cho giá đất của quận
9. Hiện rất nhiều dự án của các công ty công nghệ lớn của thế giới đang
xây dựng tại đây như Samsumg. Khi hoàn thành sẽ thu hút một lực lượng
lao động đông đảo đổ về đây”, anh Hưng giải thích.
Mặt
khác, khu vực này cũng đang sôi động với hàng loạt dự án chung cư, nhà
phố, biệt thự của các doanh nghiệp lớn dần được hình thành cũng kích
thích giá đất khu vực tăng lên.
Theo
anh Hưng, do thấy được tiềm năng của quận 9 nên nhiều năm nay đã có làn
sóng thu gom đất của nhiều nhà đầu tư chờ tăng giá để bán lại. Điều này
cũng chính là nguyên nhân khiến giá đất tăng nhưng giao dịch thì chững
lại.
“Đất
quận 9 thật sự hấp dẫn với những nhà đầu tư “cá mập” có dòng tiền ổn
định, không phải phụ thuộc quá nhiều vào tiền vay ngân hàng. Còn đối với
những nhà đầu tư nhỏ lẻ, vốn ít và phụ thuộc ngân hàng thì không nên
lướt sóng phân khúc này vì tiềm ẩn rủi ro”, anh Hưng phân tích.
Nếu có nhu cầu ở thực thì mua
Giám
đốc một công ty địa ốc dự báo, khả năng giá đất tại quận 9 trong thời
gian tới sẽ tiếp tục được đẩy lên, cùng với hiện tượng sốt ảo do nhà đầu
tư găm hàng.
Theo
vị này, với những người có nhu cầu mua để ở thì phải cân nhắc kỹ về các
yếu tố như pháp lý của dự án, cơ sở hạ tầng đã được xây dựng đồng bộ,
số lượng khách mua có nhu cầu ở thực dự án là bao nhiêu tránh trường hợp
mua xong lại ở một mình.
Cũng
theo chuyên gia này, khách hàng không nên có tâm lý chờ giá giảm để mua
vì quỹ đất khu vực này ngày càng hẹp, tâm lý chuộng nhà đất rất lớn,
trong khi hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thiện sẽ khiến giá đất
sẽ tiếp tục tăng lên.
“Nếu
có nhu cầu mua ở thực và xét thấy dự án phù hợp, pháp lý, cơ sở hạ tầng
ổn định, giá tăng trong biên độ chấp nhận được thì mua, không nên có
tâm lý chờ đợi”, vị này chia sẻ.
Nhà phố liên kế Melosa Garden đầu tư sinh lãi tại Quận 9
Biệt thự quận 9 Theo Cafeland
0 Comment "Nên mua đất nền quận 9 đang tăng giá vào dịp cuối năm hay không?"
Đăng nhận xét