Tin tức bất động sản: Thêm nhiều dự án BĐS hạng sang trong năm 2017
Dự báo trong năm
2017 nguồn cung BĐS hạng sang sẽ tiếp tục tăng mạnh. Bên cạnh các
thương hiệu quen thuộc, thị trường còn chào đón thêm nhiều tên tuổi mới.
Mặc
dù chiếm thị phần khá nhỏ, nhưng từ năm 2016 nhiều doanh nghiệp BĐS đã
hoặc có kế hoạch triển khai các dự án BĐS hạng sang. Theo số liệu của
CBRE, tại Tp.HCM nguồn cung căn hộ hạng sang trong năm qua đạt 2.000
căn, chiếm tới 22% tổng cung mới. Trong đó phần lớn đến từ các dự án như
Vinhomes Golden River (khoảng 1.000 căn hộ của khu Aqua), D’.Palais de
Louis (242 căn), tổ hợp Madison (187 căn), Waterfront Saigon (33 căn),
Lavenue Crown (200 căn), The One (420 căn), The Nassim Thảo Điền (238
căn hộ). Thanh khoản của phân khúc này cũng rất khả quan với lượng giao
dịch luôn đạt mức 80- 90%, mức giá bán luôn có xu hướng tăng khoảng 2%
qua các quý.
Sở dĩ BĐS hạng sang có thanh khoản tốt chủ yếu do nguồn cung phân
khúc này khá hạn chế. Trong nhiều năm qua, thị trường không ghi nhận
thêm dự án mới triển khai, trong khi tầng lớp trung lưu Việt Nam ngày
càng “phình to”. Ngoài ra tiềm năng cho thuê của loại căn hộ này cũng
thu hút không ít nhà đầu tư rót tiền. Hiện giá thuê trung bình một căn
hộ đạt 3.000 USD/tháng với sức tiêu thụ luôn đạt trên 80%.
Với những tiềm năng trên, có thể nói BĐS hạng sang hiện là một “mỏ
vàng” với giới đầu tư. Bằng chứng là ngay từ đầu năm 2017, nhiều dự án
BĐS hạng sang đã rục rịch khởi động.
Dự kiến thị trường sẽ chào đón ít nhất 1.627 căn hộ hạng sang đến từ 6
dự án sắp hoàn thiện ở trung tâm Tp.HCM và loạt dự án hạng sang mới vừa
công bố kế hoạch triển khai trong năm nay. Đơn cử, Novaland đang có kế
hoạch triển khai thêm một dự án siêu sang có tên Me Linh Tower ngay
trung tâm quận 1. Đầu năm nay doanh nghiệp này cũng liên kết với một đối
tác khác, lên kế hoạch phát triển dự án khu phức hợp rộng gần 10.000m2
cạnh Nhà thờ Đức Bà, quận 1. Trước đó, Novaland từng triển khai 2 dự án
hạng sang là Madison (Thi Sách, quận 1) và Sài Gòn Royal (Bến Vân Đồn,
quận 4) với giá bán từ 3.500 USD – 7.000 USD/m2. Cuối tháng 12 vừa qua,
600 triệu cổ phiếu của Novaland đã chính thức lên sàn HoSE giúp vốn
điều lệ của tập đoàn này tăng lên gần 6000 tỷ. Vì vậy dù 2017 được dự
báo là năm khó khăn về tài chính nhưng đại diện Novaland cho biết vẫn sẽ
tiếp tục phát triển dòng BĐS cao cấp. Một đại gia khác là SonKim Land
cũng công bố sẽ cho ra mắt 45 căn Villas hạng sang mang thương hiệu
Serenity Sky Villas trên tuyến đường Điện Biên Phủ, Lê Quý Đôn, quận 3
vào quý I/2017 này.
Ngoài các tên tuổi quen thuộc, năm nay sân chơi BĐS hạng sang còn
chào đón một số đại gia mới nhập cuộc. Đáng chú ý là kế hoạch tái khởi
động khu tổ hợp dự án cao cấp Kenton (Nguyễn Hữu Thọ, quận 7) của Công
ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên. Sau nhiều năm án binh
bất động, dự án tái khởi động sẽ cung cấp cho thị trường lượng lớn căn
hộ cao cấp – hạng sang. Him Lam Land cũng đang rục rịch với kế hoạch
giải tỏa mặt bằng để triển khai một dự án hạng sang trên đường Ngô Tất
Tố (quận Bình Thạnh). Còn Công ty CP Thùy Dương Đức Bình đầu tư phát
triển dự án Republic Plaza ngay trung tâm tuyến đường Cộng Hoà, Quận Tân
Bình, gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất…Nguồn cung phân khúc BĐS hạng
sang năm nay còn được bổ sung thêm 5.000 căn hộ thuộc dự án Saigon
Peninsula, 4 dự án khác của đại gia Trương Mỹ Lan và 1 dự án hạng sang
dự kiến được triển khai trên trục đường Lê Duẩn, Quận 1.
Nhận định về phân khúc BĐS hạng sang trong năm 2017, bà Dương Thùy
Dung, Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE cho biết, điểm chung của
phần lớn những dự án hạng sang đều là sở hữu vị trí đẹp ở quận trung tâm
thành phố. Với thiết kế đặc biệt và vị trí ngày càng đắc địa, giá bán
phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh khoảng 7% trong năm
2017. Quỹ đất hạn chế ở khu vực trung tâm cho các dự án dân cư là một
yếu tố quan trọng tăng cường sự hấp dẫn của phân khúc này. Vì vậy, BĐS
hạng sang được dự báo sẽ duy trì mức độ hấp thu trên 50%.
Cũng theo bà Dung, khi giá bán của các dự án hạng sang tại Tp.HCM vẫn
còn thấp so với các thành phố khác trong khu vực, phân khúc này sẽ vẫn
còn hấp dẫn đối với tầng lớp thượng lưu trong nước cũng như khách nước
ngoài, đặc biệt khi quyền sở hữu nhà tại Việt Nam cho người nước ngoài
đã được nới lỏng đáng kể trong năm 2015. Các yếu tố vĩ mô tích cực như
tốc độ tăng GDP khả quan, tỷ giá hối đoái ổn định và nguồn FDI dồi dào
vào Việt Nam, đặc biệt vào thị trường BĐS từ các nước Hàn Quốc, Nhật
Bản, Singapore sẽ tạo đà thuận lợi cho phân khúc hạng sang phát triển
trong năm 2017.
Tuy nhiên ông Võ Văn Hữu Phước - Giám đốc Bộ phận định giá và nghiên
cứu Cushman & Wakefield Việt Nam vẫn cảnh báo, năm 2017 phân khúc
BĐS hạng sang tuy sẽ có sự tăng trưởng, nhưng nhóm bất động sản cao cấp
lại có nguồn cung khá lớn. Điều này có thể dẫn đến thừa cung nhóm cao
cấp và ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến sức mua phân khúc hạng sang trong tương
lai.
Bán căn hộ quận 2 Theo Batdongsan.com.vn
0 Comment "Tin tức bất động sản: Thêm nhiều dự án BĐS hạng sang trong năm 2017 "
Đăng nhận xét